 |
 |
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
| |||||||||
| |||||||||
Как хитрые люди одну квартиру дважды продали
Ирина и Сергей, начинающие маклеры, подыскивали своему знакомому двухкомнатную квартиру в Иманте. И нашли. Правда, квартира оказалась заложенной в банке, но это ведь не препятствие для деловых людей: какая разница, кому отдавать деньги - продавцу или банку? Как положено, был составлен договор о том, что покупатель выплачивает задолженность банку, а остаток суммы передает продавцу, то есть владельцу. Акт о купле-продаже собирались оформить у нотариуса.
Сначала все шло как по маслу. Маклеры как доверенные лица покупателя у нотариуса подписали договор о купле-продаже, в котором значилось, что покупатель оплатил долг продавца в банке и, таким образом, выкупил заложенную квартиру. Все это происходило в пятницу.
После сделки доверенные лица отправились на улицу Пушкина и отдали документы на регистрацию нового владельца недвижимости. Хотели в этот же день заключить договор и с домоуправлением на обслуживание, но пятница у госслужащих - короткий день, и это не удалось сделать.
- В понедельник у нас были другие дела, - рассказывает Ирина, - и мы не пошли в домоуправление, а во вторник нам позвонил продавец и невыразительным голосом сообщил, что квартира арестована.
Как выяснилось, в этот же день продавец квартиры в 1999 году одолжил у своего знакомого две тысячи долларов, а затем еще три тысячи. О чем имеется документ - расписка продавца квартиры, написанная от руки. И вот якобы после продажи квартиры кредитор отнес расписки в суд, и на следующий день судья вынес решение арестовать квартиру как собственность должника и продавца.
- Самое странное, - дополняет Сергей, - что в суде с нами и говорить не стали. Мы показывали документы, подписанные у нотариуса, и говорили, что нельзя арестовать проданную квартиру, а нам в ответ: ваш договор - это просто бумажка и юридической силы не имеет.
Тогда маклеры решили тоже возбудить в суде иск: верните нам квартиру клиента, за которую уплачено, или деньги (о возврате денег покупателям со стороны продавца квартиры речь и не шла), но в районном суде дело проиграли.
Теперь дело находится в окружном суде, куда обманутые покупатели подали апелляцию. Однако за эти несколько месяцев, что прошли с момента неудачной покупки квартиры, они поняли, что их «развели», как говорят специалисты по аферам. Они догадались, что расписка если и была, то написана в период купли-продажи квартиры и вся комбинация была продумана заранее. Потом до них дошла информация, что продавец квартиры - тоже маклер.
Ирина и Сергей горят благородным гневом и готовы требовать возбуждения уголовного дела, так как видят во всем этом преступный сговор. Но что же делать дальше? Как вернуть деньги?
Как защититься от мошенников?
«Час» познакомил доверенных лиц покупателя с юристом Владимиром Васильевым из юридического бюро «Гелиос».
- В этом деле маклеры допустили две ошибки. Первая - надо было с нотариусом уточнить, какого рода договор заключен. Есть один вид, когда нотариус только подтверждает подпись клиентов при купле-продаже, а к самой сделке не имеет никакого отношения. И есть другой вид услуги, которая стоит дороже - порядка 30 и более латов, - когда нотариус подтверждает право на собственность покупателя и проверяет бумаги на квартиру, вплоть до того, что наводит справки в Земельной книге и Бюро регистрации собственности на улице Пушкина - нет ли за квартирой каких грешков. Мы так и поступаем, когда к нам обращаются с просьбами об оформлении квартирной сделки. Если квартира заложена или на нее наложен запрет отчуждения, то в этих инстанциях обязательно есть информация.
Вызывает недоумение, почему при оформлении договора не присутствовал представитель банка - в случаях, когда квартира заложена, у нотариуса встречаются три стороны: продавец, покупатель и кредитор.
Юрист также уточнил, что Ирина и Сергей или их клиент в течение 10 дней после ареста квартиры должны были обратиться в суд и опротестовать арест - на проданное имущество нельзя накладывать обременение. Если даже, как говорят маклеры, судья не принял заявление, его можно было оставить в канцелярии. Там документ был бы зарегистрирован, и ходатаям должен быть дан официальный ответ - это время, которое во время судебных тяжб иногда играет решающую роль. Тем более их апелляцию на арест рассматривал бы уже другой суд - окружной, и там жалоба была бы выиграна. Ведь если даже расписка подлинная, то в ней не оговорено, что долг гарантируется имуществом - в данном случае квартирой.
Переводить дело в разряд уголовного не советую - сговор очень трудно доказать. Можно, конечно, сделать экспертизу записки - действительно ли она написана в 1999 году, но людям, далеким от криминала, лучше пользоваться положениями Гражданского закона.
Покупая или продавая квартиру:
 | |
      
    
 |
 Copyright (c) Petits Copyright 2001 Associated Press All rights reserved E-mail Webmaster ISSN 1407-6640 |
Выводы