Обратите внимание на то, что выделенная часть будет мнимой, а не реальной, выделенной из общей площади, то есть вы станете собственником доли в общей собственности жильцов дома, и эта доля не сможет быть отчуждена отдельно от квартиры. Что касается сертификатов, то за свою долю в общей будущей собственности вы уже заплатили при ускоренной приватизации, поэтому доплачивать сертификатами уже ничего не придется.