 |
 |
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
| |||||||||
| |||||||||
|
OpenX
Домики «секонд-хэнд» - дешево и сердито
Практически в любом микрорайоне Риги, будь то Иманта, Дарзциемс, Тейка или Межапарк, есть дома, построенные 20 - 30 лет назад. Как правило, они расположены среди многоэтажек. Если вас не смущает эта особенность, то вполне можно заняться поиском подходящего особнячка. Однако прежде следует учесть несколько нюансов.
Торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. Специалисты компаний по недвижимости уверяют, что при покупке «бывших в употреблении» домов есть много сложностей. Самая главная из них стара как мир - продавцы за свое жилье хотят получить большие деньги, а покупатели уже после беглого осмотра внутренних помещений платить такие суммы отказываются. Поэтому сделка может состояться только в том случае, если нынешний домовладелец, здраво оценивая объемы будущих капиталовложений новых хозяев, назначает разумную цену. Скажем, 50 тыс. USD при соответствующем качестве. Если домик расположен в Рижском районе, то его цена может быть в два раза ниже - около 20 тыс. USD.
Будьте дотошны в мелочах. Кстати, качество может стать одной из главных проблем при покупке домика б/у. Чтобы не купить кота в мешке, при отборе варианта осмотреть нужно буквально все уголки дома. Особую настороженность должны вызвать любые замазанные или закрашенные места, трещины в фундаменте. Проверить нужно не только состояние внутренних помещений, но и окон, проводки, перекрытий и чердака.
Не экономьте на специалистах. Лучший выход в любом случае - позвать на помощь специалиста. Им может стать банковский оценщик, строитель или специалист по недвижимости. Прекрасно, если среди этой категории помощников окажется ваш знакомый, поскольку оценщики «со стороны» могут выполнить порученную работу не слишком ответственно. Возможно, кто-то возразит, что, дескать, приглашать специалистов - слишком дорогое удовольствие. Однако, потратив на оценщика пару сотен латов, вы можете впоследствии сэкономить тысячи на ремонте и реконструкции.
Перепланируйте по своему вкусу. Так как многие б/у домики строились довольно давно, их планировка, материалы и удобства часто не вписываются в современные представления о комфорте. Как правило, общая площадь в таких домах невелика - около 80 - 90 кв. м, а жилые комнаты бывают слишком малы. Исправить ситуацию можно с помощью перепланировки. Хороший вариант - снести какую-нибудь ненужную стенку. Только предварительно следует обязательно проконсультироваться со специалистом, чтобы оказавшаяся вдруг «липовой» стеночка не рухнула на голову жильцам.
Примерные расценки перепланировки и реконструкции дома специалистами - 100 Ls за кв. м. Сюда входит замена старой инженерной системы на новую, утепление окон, а также выравнивание стен. Вся работа в нашем случае может обойтись в 8000 Ls. Прибавим сюда рыночную стоимость дома - выходит вполне по-божески.
Вместо эпилога. Еще лет десять назад автомобиль считался роскошью. Сегодня купить себе подержанное авто может человек даже со средним достатком (его содержание - отдельный разговор). Специалисты считают, что подобные тенденции ждут и рынок индивидуального частного жилья. Момент, кстати, сейчас вполне подходящий - владельцы роскошных дворцов в Балтэзерсе начали активно переселяться в новое, более современное жилье.
Рыночная цена земли всегда растет, а старого дома - падает. Поэтому при покупке стоит обратить внимание на расположение земельного участка.
Записала Татьяна АНДРЕЕВА.
| |
       
    
 |
 Copyright (c) Petits Copyright 2001 Associated Press All rights reserved E-mail Webmaster ISSN 1407-6640 |
Кстати
