 |
 |
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
| |||||||||
| |||||||||
|
OpenX
Типовое жилье - не антиквариат, со временем дороже не становится
Когда мы говорим о перспективных инвестициях в жилье, следует учесть несколько групп предлагаемых квартир.
Первая - это квартиры в домах, построенных до войны.
Вторая - квартиры в многоэтажках, возведенных в период с 1990 по 1994 год.
Третья - современные квартиры в домах, построенных совсем недавно. Их качество да и цена приближаются к мировым стандартам.
Четвертая - жилье в многоквартирных многоэтажках, построенных в советское время.
Вопрос об инвестициях в квартиры, построенные 25 - 30 лет назад, достаточно непростой: как правило, специалисты не советуют вкладывать в такое жилье деньги. Однако сбрасывать со счетов этот сегмент рынка жилья нельзя хотя бы потому, что именно на «спальники» приходится порядка 70% всех сделок купли-продажи квартир.
Когда многоэтажки в спальных районах только сдавались в эксплуатацию, инженеры-проектировщики «пророчили» коммуникациям в таких домах недолгую жизнь. Лет 25 - 30, не больше. Гарантийный срок, понятно, уже прошел, но остался срок резервный. То есть наступает время, когда человек живет практически на пороховой бочке: в любой момент в квартире может сломаться что-то жизненно важное, могут потечь все трубы сразу, а то и вовсе обвалиться потолок. Ремонтировать такие квартиры - все равно что штопать старые штаны: поставишь заплатку в одном месте, рвется в другом.
Пару лет назад по распоряжению Кабинета министров было проведено инженерно-техническое исследование подобных домов. Его результаты удручающи. Выяснилось: чтобы накопить деньги на ремонт панельных домов, придется собирать 1,2 Ls с квадратного метра ежемесячно (!). А это означает, что к коммунальным платежам, которые и так пробивают солидную брешь в бюджете многих семей, каждый месяц добавляется еще порядка 60 Ls (если площадь квартиры 50 кв. м). Иными словами - расходы вполне сопоставимы с выплатами по банковскому кредиту.
Тем не менее квартиры в «спальниках» пользуются спросом. Во-первых, именно их больше всего предлагают к продаже. Во-вторых, средний человек, как правило, понятия не имеет, что такое ликвидность жилья, а оценивает квартиру по ее продажной стоимости, не думая о будущих инвестициях в ремонт.
И еще несколько советов для тех, кто подыскивает жилье в спальных районах. Перед покупкой нужно выяснить не только техническое состояние дома, но и узнать, есть ли в доме общество собственников квартир. При его наличии порядка будет больше, да и продать в дальнейшем недвижимость будет легче.
Говорить о наиболее перспективных, то есть ликвидных спальных районах не приходится. Цены на квартиры в них примерно одинаковые. Выделяются разве что Золитуде да Зиеп- ниеккалнс. И дело не в Даугаве, которая отделяет их от центра города. Просто построены они в более позднее время по сравнению, скажем, с Плявниеками, Агенскалнсом или Пурвциемсом.
Жилые здания, построенные до войны, можно отнести к наиболее выгодным инвестиционным объектам. Они, как правило, расположены в центре Риги, на Тейке. В эту же группу входят «сталинские» дома. Причина хорошего качества проста: в то время не было глобальных программ по строительству, как, скажем, в эпоху Хрущева.
Достаточно любопытна картина с возведенными в начале 90-х годов многоэтажными домами. По своему качеству они значительно лучше своих «советских» предшественников, а цена на квартиры в таких домах лишь ненамного выше. Единственный минус - предложений такого рода на рынке чрезвычайно мало. К ним относятся несколько домов в Валтери, Вецмилгрависе и на Югле. Так что если повезет - пользуйтесь моментом и покупайте.
Стоит обратить внимание и на дома, построенные после 1998 года. В них качество совмещается с соответствующими евростандартам материалами. Как правило, у таких домов хорошо обустроена прилегающая территория, а грамотный управляющий обеспечивает жильцам беззаботную жизнь.
Единственное, что может отпугнуть инвестора, - это достаточно высокие цены. Стоимость одного кв. м в Purvciema Ligzda равна 270-300 Ls, а, например, в одном из последних домов Зиепниеккалнса - 245-255 Ls. Однако это того стоит. Купив такую квартиру в кредит, через десять лет ее без проблем можно будет продать за ту же цену, приплюсовав все банковские проценты.
Записала Татьяна АНДРЕЕВА.
| |
       
    
 |
 Copyright (c) Petits Copyright 2001 Associated Press All rights reserved E-mail Webmaster ISSN 1407-6640 |
Чемодан без ручки: нести неудобно, а бросить жалко
