 |
 |
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
| |||||||||
| |||||||||
|
OpenX
 Не экономьте на проекте
Во-первых, зачем нужны подробные чертежи? Объяснение простое. Если 20 лет назад мы знали только газобетон, кирпич и дерево, то сегодня материалов, из которых строится особняк, десятки. А вся «фишка» заключается в их стоимости. Иногда внешне похожие материалы могут различаться в цене раз в 10. Скажем, разные типы гидро- и теплоизоляции представлены в диапазоне цен от 15 до 150 Ls за кубометр. Или внешняя отделка: обычная покраска — 2 Ls за кв. м, декоративный камень — уже 50.
В интересах заказчика заранее оговорить все детали. Если допустить хоть малейший просчет — уж поверьте, строительные компании истолкуют это в свою пользу. Учесть, пожалуй, стоит лишь такую схему: «чем качественнее — тем дороже — тем долговечнее», а там уж смотрите сами.
Впрочем, идеальных материалов не существует. Просто у всех есть свои плюсы и минусы. Специалисты-проектировщики должны разъяснить клиенту, как ведет себя тот или иной материал в разных условиях — в мороз, проливной дождь или снегопад.
В начале 90-х годов были приняты особые правила в Латвийском обществе архитекторов, которые гласили, что разработка проекта стоит 8% от общей стоимости дома, хотя на самом деле таких цен не существует.
Сегодня рижские компании за разработку проекта берут примерно 4—5%. Таким образом, при строительстве дома площадью в 250 кв. м и стоимостью 75 тысяч Ls проект обойдется заказчику в 3000 Ls.
Можно, конечно, найти народных умельцев, которые подрядятся «нарисовать» вам картинку и за 1000, но потом с таким проектом просто делать будет нечего.
Судите сами. Готовый проект сопровождается своеобразной таблицей с графами, среди которых стратегически важной является «цена». Таблицу отдают на «смотрины» строительным компаниям. Специалисты фирм напротив каждой строки поставят свою цену. После того как бумаги вернутся к хозяину, ему останется только выбрать лучший, то есть самый дешевый, вариант. Это, кстати говоря, и есть конкурс.
А теперь представьте, если названия материалов указаны неточно или неполностью. Каждая фирма может истолковать это по-своему. В этом случае путаницы не избежать.
Сам проект выполняется архитектурными бюро. В его разработке обычно принимают участие человек 10. Так что 3000 латов не так и уж много — по три сотни на брата. На работу уходит в среднем не более 3 месяцев.
В отличие от эскизного проекта, который, напомним, занимает 4—5 листов, основной проект вырастает в четыре увесистых тома. Первый, самый большой, пойдет потом на согласование со всевозможными инстанциями.
Подготовила Татьяна АНДРЕЕВА.
Консультировал архитектор компании Kolonna Харийс Дзиркалис.
P.S. Как построить свои взаимоотношения со строительными компаниями — тема следующего рассказа.
 | |
       
    
 |
 Copyright (c) Petits Copyright 2001 Associated Press All rights reserved E-mail Webmaster ISSN 1407-6640 |
Еще раз о материалах