Hour №253 (975). Daily Newspaper. Petit

Договор аренды земли не обязывает ее приватизировать

— Останется ли в силе договор аренды земли, подписанный в 1996 году, с правом аренды на 90 лет и правом передачи земли по наследству или все-таки надо приватизировать ее?

Сталина В.

Одно не исключает другого. Если вы желаете оставаться арендатором земли все 90 лет, то оставайтесь им, а если хотите (и у вас есть право) приватизировать землю, то можете сделать это с согласия арендодателя. Тогда она станет вашей собственностью.

Предоплата возможна, но по обоюдному согласию сторон

— Домовладелица в связи с началом отопительного сезона собирается брать предоплату за отопление. Имеет ли она такое право? Обоснуйте ваш ответ законами, пожалуйста!

Абонент номера 3706...

В соответствии с пунктом 14 Правил Кабинета министров № 253 «О порядке, в котором наниматель или собственник расплачивается за полученные коммунальные услуги», платежи за получаемые коммунальные услуги могут осуществляться в авансовом порядке только по взаимному соглашению между наймодателем и нанимателем.

Нерадивый квартиросъемщик мешает приватизации

— Муж — ответственный квартиросъемщик в трехкомнатной кооперативной квартире. Сам он давно в ней не проживает, не оплачивает, с женой в разводе. Членам семьи, проживающим в квартире, говорит, что он «все предоставил им и пусть они оставят его в покое». Как приватизировать ее в том случае, если квартиросъемщик не собирается этим заниматься?

Второй вопрос. Что будет с квартирой, если она будет приватизирована, но не будет внесена в Земельную книгу?

Светлана.

Самый оптимальный вариант, чтобы муж у нотариуса подписал согласие на приватизацию квартиры на имя либо кого-то из членов семьи, либо на любое третье лицо, и тогда дальнейшая приватизация пройдет без проблем. Если же он откажется подписать такой документ, то надо сначала через суд выписать его из квартиры и только потом заняться приватизацией.

По поводу второго вопроса. Ничего страшного не произойдет, квартира будет вашей собственностью, но с 1 января 2001 года с такой квартирой невозможны будут никакие сделки. С одной стороны, если вы не собираетесь ни продавать квартиру, ни дарить ее, то вам пока и не к спеху заносить квартиру в Земельную книгу.

С другой стороны, за последние полтора года государственные расценки, связанные с занесением имущества в Земельную книгу, уже возросли в три раза, и какая ситуация будет после 1 января 2001 года, пока неизвестно.